Gestion Locative Paris

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Si vous possédez un appartement en location à Paris, vous avez probablement entre les mains un patrimoine immobilier de grande valeur. Pour que votre expérience de location soit la plus agréable possible, avez-vous pensé à opter pour une offre de gestion locative à Paris ? Avez Kaliz, découvrez pourquoi confier la gestion de votre bien à un cabinet de gestion immobilière à Paris.

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Avant de vous présenter notre agence de gestion locative à Paris, il convient de définir ce qu’est la gestion locative immobilière. La définition est la suivante :

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la gestion locative, c’est la prise en charge de toutes les activités quotidiennes liées à un bien immobilier en location.

Elle englobe entre autres les missions suivantes :

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· suivi de la comptabilité du bien loué ;
· gestion administrative quotidienne ;
· encaissement des loyers ;
· gestion des sinistres et des travaux de rénovation et d’entretien ;
· échanges avec le syndlic ;
. entretiens réguliers avec les locataires en place : l’agence de gestion locative fait l’intermédiaire avec le propriétaire lorsque cela est nécessaire;
. veille au respect de la législation en vigueur ;
. etc.

Toutes ces actions sont chronophages et nécessitent de réelles compétences continuellement remises au goût du jour. De plus, souvent, les propriétaires ne se trouvent pas dans la même zone géographique que le bien immobilier concerné, ce qui complique encore la tâche. Pour toutes ces raisons et pour plus de sérénité, de nombreux propriétaires font alors appel à des professionnels pour faire gérer tout ce qui a trait à la location de leur maison ou appartement : il s’agit de la gestion locative !

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3 Raisons de mettre son Appartement en gestion locative à Paris

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Vous gagnez du temps

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Si vous avez déjà essayé d’assurer vous-même la gestion de biens immobiliers à Paris, vous savez que cela prend du temps… beaucoup de temps ! La mise en location est particulièrement chronophage entre la préparation et la publication de l’annonce, les demandes de renseignements, les visites, la rédaction du contrat, l’état des lieux… 

Mais ce n’est pas tout ! Tout au long de la location, vous devez assurer la maintenance, gérer les imprévus, réviser le loyer, régulariser les charges, veiller à l’encaissement des loyers, etc.

Toutes ces tâches prennent d’autant plus de temps si vous n’habitez pas à proximité immédiate de votre logement. Si vous devez vous déplacer de Paris 6 à Paris 17 à chaque intervention, l’opération peut devenir un cauchemar. Et les choses se compliquent encore si vous habitez en province.

En optant pour la gestion locative à Paris, vous vous épargnez cette charge de travail ! L’agence de gestion locative s’occupe de ces tâches et vous avez ainsi plus de temps à consacrer à ce qui vous tient à cœur.

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Vous évitez les erreurs

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La gestion immobilière devient de plus en plus complexe. Pour gérer correctement votre investissement locatif à Paris, vous devez parfaitement connaître les règles qui s’appliquent à votre bien. Par exemple, vous devez absolument connaître les différences réglementaires entre un appartement meublé et un bien non meublé. 

De plus, vous devez constamment rester à jour. En effet, les lois et la réglementation changent régulièrement. Il est donc indispensable de vous tenir informé en permanence. Que faire si vous ne souhaitez pas investir autant de temps et d’énergie dans ce domaine ?

Là encore, en choisissant la gestion immobilière à Paris, vous vous épargnez bien des soucis. C’est désormais l’agence qui porte la responsabilité du respect du cadre juridique. En tant que spécialistes, ils disposent du temps et des ressources nécessaires pour veiller au respect des règles.

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Votre bien est géré de la meilleure façon

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Enfin, une agence immobilière spécialisée dans la gestion locative à Paris saura vous aider à tirer le meilleur parti de votre bien. Grâce à sa connaissance du marché local, elle pourra vous conseiller sur une multitude de sujets : le montant du loyer, les attentes des locataires, les éventuels travaux à réaliser, etc. Ainsi, vous disposez de l’accompagnement d’un agent immobilier qui pourra répondre à toutes vos questions.

Aussi, vous avez la garantie que le cabinet réalisera les tâches que vous lui confiez de façon professionnelle et complète. Votre agence de gestion locative aura vos intérêts à cœur. Grâce à son expertise et à son réseau de locataires, elle pourra optimiser votre investissement locatif en réduisant la vacance locative.

La Gestion Locative à Paris avec Kaliz

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Mise en location et gestion de toutes les interventions à Paris

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Kaliz est un spécialiste de la gestion locative à Paris. Nous assurons un service complet pour la mise en location :

• Publication d’annonces soignées et séduisantes avec des photos de qualité
• Planification des visites
• Vérification et sélection des candidats locataires
• Rédaction du bail certifié Alur
• Etablissement d’un état des lieux précis
• Mise à disposition de tous les documents sur notre service en ligne

Une fois que le locataire est en place, nous continuons à assurer vos arrières :

• Nous prenons en charge toutes les demandes des locataires
• En cas d’incident, nous intervenons promptement
• Si des travaux d’entretien ou de rénovation sont nécessaires, nous demandons votre validation puis nous assurons l’organisation et le suivi des interventions.

Un logiciel innovant pour la gestion de vos locations en Île de France

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Kaliz, c’est une agence immobilière de gestion locative située à Paris et qui propose une interface moderne en ligne dédiée à la gestion locative. Kaliz a su tirer parti des nouvelles technologies pour mettre en place un service fluide spécialement dédié à la gestion locative, tout en proposant des conseillers immobiliers joignables par e-mail, par téléphone, ou via un rendez-vous physique.
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Des services de gestion à la carte en ligne

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Notre agence de gestion locative à Paris propose tout un panel de services personnalisés. En voici un florilège :

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• le propriétaire s’inscrit directement en ligne, pour plus d’efficacité et de fluidité.
• la plateforme est sécurisée et accessible 24h/24, ce qui est pratique quand un propriétaire désire accéder à son interface de gestion personnalisée au moment le plus opportun pour lui, même si c’est au beau milieu de la nuit ! Il peut alors consulter sa messagerie, ses documents, et accéder à de nombreux outils en ligne ;
• le service client est joignable par téléphone et par e-mail à des plages horaires étendues, avec une ouverture 6j/7 de 8h à 21h ;
• une agence immobilière digitalisée ne remplace pas les humains ! Sur simple demande, le propriétaire peut échanger avec son agent immobilier Kaliz ;
• les interlocuteurs sont tous spécialisés et formés continuellement à la gestion locative, à Paris et partout en France ;
• l’agence de gestion locative Kaliz dispose d’un réseau de partenaires de confiance pour gérer l’entretien et les travaux des propriétés mises en location ;
• conseils en gestion de patrimoine, expertise immobilière, comptabilité,administratif, suivi des sinistres, organisation des visites, échanges avec les locataires… Nos agents immobiliers s’occupent de tout !

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L’un des nombreux points forts de notre agence immobilière de location à Paris est que plusieurs offres sont possibles pour les propriétaires en fonction de leurs attentes ! Les services sont alors personnalisés et à la carte. Un autre avantage est qu’il n’y a aucune durée d’engagement ! Un propriétaire peut changer de type d’offre en cours de route, ou suspendre ou arrêter le service quand il le souhaite.
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Assurance Loyers impayés

Notre cabinet de gestion locative à Paris vous aide aussi à vous protéger contre les loyers impayés. Avec l’option Assurance Loyers Impayés, vous assurez vos revenus locatifs et donc la rentabilité de votre investissement locatif.

Contrairement à d’autres agences de gestion locative à Paris, nous n’appliquons aucun délai de carence ni franchise. Dès le premier loyer impayé, nos services prennent le relai. Vous recevez le paiement intégral du loyer sous un mois après la déclaration de l’incident. 

Vous êtes couverts jusqu’à 96 000 € d’impayés et 7 000 € en cas de dégradations.

En parallèle, nos services engagent les procédures judiciaires à l’encontre du locataire mauvais payeur. De votre côté, vous n’avez pas à participer à ces démarches, ni financièrement ni de façon opérationnelle. Vous vous épargnez ainsi des mois et des milliers d’euros de procédure fastidieuse !

Côté Propriétaire

En tant que propriétaire bailleur, confier votre bien immobilier à Kaliz c’est choisir la sérénité d’esprit. A chaque mise en location, vous avez la certitude que nous choisissons pour vous un bon locataire dont nous avons soigneusement vérifié les documents. Au cours du bail, nous nous occupons des imprévus et vous êtes protégé contre les loyers impayés en fonction de la garantie choisie.

Par ailleurs, notre plateforme vous aide à voir en temps réel la situation de votre investissement locatif. Ajoutez à cela l’accompagnement et les conseils de nos experts en gestion locative à Paris. Avec Kaliz, vous avez tous les outils en main pour augmenter la rentabilité de votre bien !
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Côté Locataire

En mettant votre bien à Paris en gestion locative, vous offrez aussi à votre locataire la garantie d’habiter dans un bien immobilier suivi par des professionnels. En cas de problème, il sait exactement vers qui se tourner, et il a la certitude que la situation sera traitée de façon rapide et juste.

Au final, vous y gagnez également car votre locataire satisfait aura plus de chances de vouloir rester dans le logement.

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Des partenaires de confiance

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Au fil du temps, notre agence de gestion locative Kaliz a tissé un réseau de partenaires privilégiés sur tout le territoire français. Ainsi, des artisans expérimentés peuvent intervenir rapidement dans tous les logements confiés en mandat de gestion pour gérer les incidents et les dépannages du quotidien, ou pour réaliser des travaux de rénovation, de décoration, ou de réparations locatives plus conséquente.

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Une communication multi-plateformes avec notre outil en ligne

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Nos équipes de communication spécialisées dans la gestion locative se chargent de la mise en ligne des biens immobiliers sur internet et de leur publicité, en sélectionnant les portails immobiliers les plus adaptés et en optimisant le contenu textuel et visuel des annonces.

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Votre administrateur de biens digital à Paris

Les propriétés immobilières confiées à notre agence de gestion locative à Paris disposent alors d’une visibilité maximale sur des plateformes leaders. Cela garantit la mise en location du bien dans des délais très courts !

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Nous trouvons le locataire idéal

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Nos méthodes de communication permettent d’obtenir rapidement de nombreuses prises de contact de la part de locataires potentiels. Attention toutefois ! Il ne s’agit pas de louer au plus rapide ! Nos agents immobiliers sélectionnent les futurs occupants du logement mis en location avec soin, en s’assurant de la solidité de leur dossier : solvabilité, antécédents,adéquation du bien immobilier proposé avec leurs critères de recherche…

Le but de notre agence de gestion locative ? Que le locataire comme le propriétaire trouve chaussure à son pied ! Une fois que notre agence a trouvé la perle rare, le propriétaire procède finalement à la validation finale du dossier.

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Nous gérons les visites de votre bien

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En fonction de l’offre choisie par le propriétaire du bien confié en mandat de gestion locative, nos agents immobiliers de proximité peuvent être présents surplace pour effectuer les visites et pour répondre à toutes les interrogations des locataires potentiels.

Kaliz votre logiciel de gestion de biens

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Vous l’avez compris : Kaliz, agence de gestion immobilière située à Paris,est un concept novateur où chacun trouve son compte : les propriétaires comme les locataires. Elle dispose des avantages de la digitalisation et des nouvelles technologies sans renoncer au facteur humain :

• la dématérialisation permet plus d’efficacité dans la gestion et le suivi des dossiers : signature électronique en ligne, interface personnalisée permettant d’accéder à tous les documents liés à la mise en location du bien depuis n’importe quelle zone géographique, possibilité d’encaisser et de payer le loyer via la plateforme…
• des conseillers français spécialisés dans la gestion locative sont accessibles six jours par semaine à des plages horaires très étendues et sont formés pour répondre à toutes les questions en rapport avec la mise en location d’un bien immobilier : juridique, administratif, législation, fiscalité… De plus, ils n’attendent pas d’être sollicités pour guider et conseiller les propriétaires, par exemple en leur donnant des astuces de défiscalisation leur permettant d’optimiser au maximum la mise en location de leur bien immobilier.

Des offres flexibles et adaptables pour vous !

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Enfin, l’agence de gestion locative Kaliz dont le siège se situe à Paris propose des offres très flexibles et adaptables quelles que soit les attentes des propriétaires !

Ce service d’agence digitale de gestion locative à Paris propose ainsi le meilleur de l’humain et de la technologie, pour un minimum de paperasse et un maximum d’efficacité, le tout via une interface ergonomique,moderne et intuitive !

Le bien mis en location est géré de A à Z par notre agence en ligne :comptabilité et gestion des incidents, collecte du loyer, prélèvement des charges, paiement du syndic… Pour plus de sérénité à la fois pour les propriétaires et pour les locataires !

N’hésitez pas à nous contacter pour demander une démonstration du logiciel de gestion immobilière en ligne et pour une présentation générale de nos services!

Qualité et rapidité, en somme.

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L'immobilier à Paris

Evolution du Marché

Le marché immobilier parisien suit actuellement deux tendances opposées : le prix à l’achat augmente tandis que le prix à la location diminue.

En effet, le Baromètre des Loyers SeLoger de janvier 2021 indique que :

• Le prix d’achat au m² à Paris a augmenté de 5,4 % sur 1 an
• Le prix d’une location vide à Paris a diminué de 1 % sur 1 an
• Le prix d’une location meublée à Paris a diminué de 0,6 % sur 1 an

Montant des loyers à Paris

Toujours d’après le Baromètre des Loyers SeLoger de janvier 2021, le montant moyen des loyers à Paris (charges comprises) est de :

• 1638 € par mois pour une location vide
• 1822 € par mois pour une location meublée

Les arrondissements les plus abordables à la location sont Paris 20, Paris 12 et Paris 19 où le loyer moyen d’un appartement est de 29 €/m². A l'inverse, les loyers moyens sont les plus chers à Paris 6 (38 €/m²) et Paris 7, 3, 4 et 1 (37 €/m²).

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Kaliz est également présent dans les autres grandes villes de France :

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-Bordeaux : Le montant d’un loyer moyen à Bordeaux est de 16 €/m². Cette moyenne inclut les maisons ou appartements meublés et les biens non meublés, toutes surfaces confondues.

-Marseille : Le montant d’un loyer moyen à Marseille est de  14 €/m². Cette moyenne inclut les maisons ou appartements meublés et les biens non meublés, toutes surfaces confondues.

-Lyon : Le montant d’un loyer moyen à Lyon est de 17 €/m². Cette moyenne inclut les maisons ou appartements meublés et les biens non meublés, toutes surfaces confondues.

-Lille : Le montant d’un loyer moyen à Lille est de  16 €/m². Cette moyenne inclut les maisons ou appartements meublés et les biens non meublés, toutes surfaces confondues.

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