Gestion Locative en Île-de-France

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Vous souhaitez optimiser votre investissement immobilier ? Confiez la gestion de votre bien à Kaliz ! En tant que spécialiste de la gestion locative en Île-de-France, nous fournissons le meilleur service au prix le plus intéressant. Avec Kaliz vous gagnez du temps, et de l’argent.

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La gestion locative en île-de-France avec Kaliz

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Meilleure Rentabilité

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En choisissant une bonne agence de gestion locative en île-de-France, vous pouvez considérablement booster la rentabilité de votre investissement locatif. Chez Kaliz, nous disposons d’une excellente connaissance du marché local et d’un large réseau. Nous sommes donc à même d’assurer rapidement la rotation de vos locataires. Ainsi, vous obtenez un taux de vacance proche de 0 et vous maximisez vos revenus fonciers.

Par ailleurs, nous vous suggérons le loyer optimal que vous pouvez tirer de votre bien immobilier à Paris ou en Île-de-France pour maximiser votre investissement locatif, sans oublier la révision annuelle du loyer. Ainsi, le montant du loyer est augmenté tous les ans, et contribue à la rentabilité de votre opération.

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Un expert dédié

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Avec Kaliz, vous avez un allié gestionnaire spécialisé dans la gestion locative en Île-de-France. Notre agence répondra à toutes vos questions concernant votre bien et le marché locatif de l’Île-de-France. Nous vous apporterons des informations vérifiées et claires, ainsi que des conseils pratiques pour valoriser votre logement et optimiser sa mise en location.

De plus, chez Kaliz vous n’êtes pas transféré d’une personne à l’autre de façon impersonnelle. Vous bénéficiez d’un gestionnaire dédié qui connaît votre situation et votre patrimoine immobilier en optimiser la gestion. 

Gain de temps

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Confier la gestion locative de votre bien à une agence immobilière spécialisée comme Kaliz, c’est aussi gagner du temps ! Vous savez sans doute que les activités liées à la location d’un bien sont très chronophages pour le propriétaire, en particulier lors de la mise en location, mais pas seulement !

En nous déléguant la gestion locative de votre appartement ou maison, notre service s’occupe de tout :

Recherche de locataire fiable, publication d’annonces, organisation des visites avec les potentiels locataires, vérification des documents (emploi CDI, fiches de paie…), rédaction du bail, état des lieux entrant, règlement des charges de copropriétés, travaux, etc. 

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Pendant toute la durée du bail, nous assurons la communication avec votre locataire, que ce soit pour les régularisations de charges, les demandes courantes, les travaux, la maintenance et l’entretien ou un sinistre.

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Percevez vos loyers tous les mois

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La rentabilité de votre investissement locatif repose en grande partie sur votre capacité à sécuriser des revenus locatifs réguliers. Quel que soit le sérieux avec lequel le locataire est choisi, des incidents de paiements peuvent toujours survenir et mettre en danger votre opération.

Pour vous protéger en tant que propriétaire, plusieurs options sont disponibles, notamment l’assurance loyers impayés (ALI). Avec cette garantie, vous avez la certitude d’encaisser vos loyers chaque mois pendant toute la durée du bail. Si le locataire fait défaut, notre assurance prend rapidement le relais, sans délai de carence ni franchise. 

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Tous vos documents accessibles en ligne

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Un autre avantage de la gestion locative à Paris ou en Île-de-France avec Kaliz est que cela facilite votre gestion administrative et documentaire.
Kaliz met à votre disposition un espace personnel en ligne accessible à tout moment pour les propriétaires où vous retrouvez l’ensemble des documents liés à votre (ou vos) bien(s) immobilier(s) :

• Mandats de gestion
• Contrats de location
• Comptes-rendus de gérance
• Quittances de loyer
• Etc.

De plus, votre tableau de bord vous permet d’accéder rapidement aux données essentielles actualisées en temps réel pour contrôler la performance financière de l’ensemble de votre parc locatif.

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L'immobilier en Île-de-France

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Evolution du prix de l'immobilier et des loyers 

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Les prix de l’immobilier en Île-de-France sont en augmentation ces derniers temps. D’après les données recueillies par les notaires du Grand Paris, le prix de l’immobilier francilien a augmenté sur un an de 5,8 % en petite couronne et de 4,8 % en grande couronne.

Du côté des locations, les prix sont restés stables ou en légère hausse qui reste inférieure à l’inflation nationale. Les logements les plus recherchés sont les meublés (57 % des locations). Les petits logements (chambre, studio ou T1) représentent quant à eux 43 % de la demande locative en île-de-France.

Sur l’ensemble de l’Île-de-France, le prix moyen en location est de 26 €/m², soit un loyer moyen de :

• 1.203 € pour un appartement meublé
• 1.159 € pour un appartement non meublé
• 1.443 € pour une maison meublée
• 1.401 € pour une maison non meublée

En général, la location d’un appartement d’1 pièce coûte 32,80 €/m² s’il est meublé et 29,60 €/m² s’il ne l’est pas. Pour un T2, il faut compter 25,70 €/m² en meublé et 24,20 €/m² pour un bien non meublé en location. Bien sûr, le montant moyen des loyers en Île-de-France varie en fonction de la commune, de l’environnement, du type de bien (appartement ou maison, meublé ou non), de l’étage, du nombre de pièces et de son état.

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La commune d'Île-de-France où les loyers sont les plus chers est bien sûr Paris avec un loyer moyen aux alentours de 31 €/m². Viennent ensuite les communes de Boulogne-Billancourt (28 €/m²), Issy-les-Moulineaux (26 €/m²) et Courbevoie (26 €/m²).

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A l’inverse, les communes de Créteil, Drancy, Argenteuil, Aulnay-sous-Bois, Bois-Colombes, Saint-Denis, Champigny-sur-Marne et Noisy-le-Grand proposent des loyers moyens à 18 €/m² ou moins. Avec de tels loyers, investir dans un bien immobilier et le mettre en gestion locative est très rentable.

Dans quelles villes investir ?

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Si vous envisagez de réaliser un investissement locatif en Île-de-France, voici quelques pistes :

• Paris intra-muros reste évidemment un investissement sûr. 

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En première et deuxième couronnes, considérez les options suivantes :

• Aubervilliers : la commune disposera bientôt de nouvelles lignes de transport en commun qui devraient booster les prix des logements qui sont pour l’instant encore faibles.
• Boulogne : une localisation privilégiée avec des prix d’achat encore relativement bas et une proximité avec Paris et la Seine.
• Franconville : une commune agréable et bien équipée, à moins de 30 minutes de Paris.
• Saint-Germain-en-Laye : un secteur en forte demande, en particulier aux alentours de la gare et aux abords de la Seine.
• Le Plessis-Robinson : un cadre de vie agréable très bien desservi par les transports en commun franciliens.
• Bois-Colombes : une ville juste à côté de Paris, bénéficiant d'un cadre de vie très agréable.

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