Gestion Locative Dijon

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Confiez votre bien en location à Kaliz, le spécialiste de la gestion locative à Dijon !

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La gestion locative à Dijon avec Kaliz

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Faîtes vous conseiller par des experts

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Posséder un bien immobilier à Dijon est un bel atout, mais comment en tirer le meilleur parti ? S’occuper de la gestion immobilière de votre logement n’est pas forcément votre domaine de prédilection, alors pourquoi ne pas profiter de l’accompagnement d'experts en gestion locative ?

Chez Kaliz, nous sommes des spécialistes de la gestion locative à Dijon. Nous connaissons parfaitement le marché dijonnais et sommes heureux de partager nos connaissances avec vous. Nous vous conseillons sur la meilleure façon de mettre en valeur votre bien immobilier pour faciliter sa mise en location. Notre agence vous aide aussi à déterminer le loyer le plus profitable pour votre appartement ou maison selon son emplacement dans la ville, et l’augmentation annuelle du loyer appropriée à Dijon.

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Loyer garanti chaque mois

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Si vous mettez votre bien immobilier en location à Dijon, c’est pour percevoir des loyers chaque mois, n’est-ce pas ? La rentabilité de votre investissement locatif dépend de la régularité de ces revenus. Si votre bien est lié à un prêt immobilier, c’est sans doute les loyers perçus qui remboursent les mensualités de l’emprunt. Dans ces conditions, un incident de paiement peut sérieusement compromettre vos finances. De plus, les procédures contentieuses à l’encontre d’un mauvais payeur sont longues et pénibles.

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Avec Kaliz, vous pouvez vous épargner tous ces désagréments ! Choisissez l’assurance loyers impayés et soyez serein ! Nous nous occupons de la collecte des loyers dijonnais et nous vous les reversons dès le lendemain. Si un impayé survient, l’assurance loyers impayés est saisissable sans délai de carence et sans franchise. Vous percevez l’intégralité du loyer sous un mois après l’incident, nous garantissons jusqu’à 96 000 € de loyers, et nous nous chargeons des procédures contentieuses et des frais associés à Dijon. 

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Notre agence prend également en charge les potentiels frais de réparation suite au départ du locataire de votre appartement à Dijon jusqu’à 7.000€ (matériel compris). Avec notre service de garantie loyers impayés à Dijon, un incident de paiement du loyer pourrait presque passer inaperçu aux yeux des propriétaires ! 

Taux d'occupation proche de 100%

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La rentabilité de votre investissement locatif à Dijon dépend également du taux d’occupation de votre bien. Chaque période de vacance est synonyme pour vous d’absence de revenus locatifs. L’idéal est donc que votre appartement ou maison soit occupé en permanence pour maximiser les loyers perçus.

Lorsque vous nous confiez la gestion locative de votre bien à Dijon, notre service vous assure un taux d’occupation proche de 100 %. En tant qu’agence de location immobilière solidement implantée, nous disposons des ressources, des moyens et des méthodes nécessaires pour être réactifs et performants. Nous anticipons les départs des locataires pour trouver un nouvel occupant au bon moment et minimiser la vacance locative.

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Gestion de toutes les interventions

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Notre agence de gestion locative à Dijon, vous déléguez l’ensemble des tâches chronophages liées à la location de votre bien immobilier. A travers le mandat de gestion, nous prenons en charge toutes les interventions nécessaires pour chaque cycle de location à la place du propriétaire, de la mise sur le marché jusqu’à la fin du bail.

Nos prestations incluent notamment :

• Recherche d’un locataire à Dijon ou autour : création de l’annonce, réponses aux questions, visites, collecte et analyse des dossiers des candidats (emploi cdi, revenus…);
• Mise en place du locataire : rédaction du contrat de location conforme loi Azur, collecte du dépôt de garantie, état des lieux d’entrée, remise des clés ;
• Suivi durant le bail : communication avec le locataire, paiement des charges au syndic de copropriété, augmentation annuelle du loyer ; entretien et maintenance ;
• Gestion des sinistres et interventions
• Gestion de la fin de bail : état des lieux de sortie, restitution du dépôt de garantie, restitution des clés, remises en état, publication d’une nouvelle annonce, etc.
• Gestion des charges de copropriété

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L'assurance d'un logement entretenu et aux normes

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En tant que professionnels de la gestion locative, nous organisons l’entretien régulier de votre bien immobilier à Dijon. Ainsi, nous minimisons le risque de panne et votre bien conserve sa valeur. De plus, votre locataire profite d’un logement bien entretenu aussi bien à l’intérieur que dans les parties communes gérées par le syndic de copropriété.

Grâce à notre veille réglementaire et concernant les règles de copropriété, notre agence est constamment à jour concernant l’évolution des normes et des responsabilités du bailleur. Nous informons ainsi le propriétaire de tout changement pour que vous ne soyez jamais pris en défaut dans vos obligations.

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Dématérialisation complète de nos services

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Résolument modernes, nous proposons l’ensemble de nos services à distance. Ainsi, vous pouvez faire appel à notre agence Kaliz même si vous habitez loin de Dijon ou même à l’étranger. Toutes nos prestations sont dématérialisées. Nous profitons de tous les moyens disponibles pour garder avec vous une communication fluide et régulière. Grâce à la signature électronique, le propriétaire n’a même pas besoin déplacer pour signer les documents officiels. Tous les documents (mandats, baux, quittances, rapports de gestion, etc.) sont en ligne sur votre espace sécurisé et accessibles à tout moment.

Pour autant, l’humain reste au cœur de nos services. La dématérialisation de nos prestations s’accompagne d’un suivi personnalisé avec un interlocuteur dédié à Dijon.

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L'immobilier à Dijon

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Une ville en pleine croissance !

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Dijon est clairement une ville attractive pour de nombreux français. L’évolution des prix du marché immobilier et locatif en Bourgogne en est la preuve. D’après les données du Figaro Immobilier d’octobre 2021, le prix d’achat d’un bien immobilier à Dijon est en moyenne de 2.781 €/m². Cela représente une hausse de 9 % sur 1 an et de 26 % sur 5 ans ! On se retrouve presque sur les mêmes chiffres que Lyon. Du côté de la location, les loyers à Dijon ont augmenté de 2 % sur 1 an et de 11 % sur 5 ans.

Montant de loyers dijonnais

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Selon les agences immobilières, le prix de location moyen à l’intérieur de la ville de Dijon est de 12 €/m² (tous types de biens confondus), soit des loyers bien plus abordables qu’à Paris, mais pas moins rentables niveau investissement.

Un appartement en location à Dijon coûte en moyenne :

    • 581 € pour un appartement non meublé

    • 598 € pour un appartement meublé.

Le quartier de la ville de Dijon le plus cher à la location est Universités avec un loyer moyen de 17 €/m² pour un appartement. A l’inverse, la zone de Champ Perdrix propose un loyer moyen de 19 €/m², tandis que Castelnau et La Montagne sont à 10 €/m².

Voici les loyers moyens pratiqués dans quelques communes proches de Dijon pour un appartement :

• Quetigny : 8 €/m²
• Chênove : 10 €/m²
• Talant : 10 €/m²
• Saint-Apollinaire : 12 €/m²
• Lyon : 17 €/m²

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Pour plus de détails n’hésitez pas à regarder les annonces d’appartements et maisons à louer en Bourgogne sur les sites de location immobilières.

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