Gestion locative Montpellier

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Vous disposez d’un bien immobilier à louer à Montpellier ou sa région ? Choisissez la meilleure offre de gestion immobilière à Montpellier avec Kaliz. Un service en ligne ultra-performant et au meilleur prix !

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Pourquoi mettre ses biens immobiliers en gestion locative à Montpellier

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Se faire conseiller par des experts immobiliers

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Gérer un bien immobilier nécessite certaines connaissances, ainsi que des compétences et du temps. Si cela ne constitue pas votre activité principale, vous avez peut-être du mal à assurer toutes les tâches nécessaires. La solution est de confier la gestion de votre patrimoine immobilier à une agence immobilière, mais pas n’importe laquelle. Faites-vous accompagner d’un spécialiste de la gestion locative à Montpellier !

Kaliz est un cabinet de gestion immobilière présent partout en France : Montpellier, Toulouse, Marseille, Paris et bien d’autres villes. Notre forte implantation locale est une grande force. Nos gestionnaires sont des experts de la gestion de biens immobiliers à Montpellier et ils connaissent parfaitement le marché local. Que recherchent les locataires à Montpellier ? Vaut-il mieux louer un appartement meublé ou non meublé ? Quels équipements sont les plus demandés ? Quels sont les prix pratiqués ? Nos gestionnaires vous apporteront les réponses à ces questions. Ainsi, vous saurez clairement comment optimiser votre investissement locatif à Montpellier.

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Taux d'occupation proche de 100%

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Votre investissement locatif n’est rentable que si votre bien est occupé. C’est une évidence : si le logement reste vide, vous ne touchez pas de revenus fonciers. Pendant ce temps, vous devez néanmoins continuer à payer vos charges : taxe foncière, taxe d’habitation, charges de copropriété, etc. 

En tant que propriétaire bailleur, il est donc essentiel pour vous d’assurer un taux d’occupation maximum. C’est précisément un point fort de notre cabinet de gestion locative à Montpellier. Nos outils, notre réseau et nos compétences nous permettent d’être réactif lorsque votre locataire décide de quitter le logement. Nous mettons alors tout en œuvre pour retrouver un locataire au plus vite et assurer la continuité de vos revenus locatifs. De plus, la qualité de notre gestion professionnelle participe à la rétention de vos locataires qui restent plus longtemps. Nous sommes ainsi capables d’atteindre un taux d’occupation proche de 100 %.

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Assurance Loyers Impayés

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L’optimisation du taux d’occupation du logement n’est pas le seul point fort de Kaliz. C’est une chose d’avoir un locataire en place, c’en est une autre d’encaisser les loyers. En effet, même lorsque le locataire est choisi avec le plus grand soin, les événements de la vie peuvent mener à des loyers impayés. Vous risquez alors de vous retrouver avec un bien immobilier occupé mais sans aucun revenu locatif. Ce genre de situation peut vraiment compromettre votre investissement locatif.

Heureusement, l’assurance loyers impayés de Kaliz vous protège ! Contrairement à beaucoup de nos concurrents, notre ALI ne comporte aucun délai de carence ni franchise. Vous pouvez donc l’activer dès le premier incident de paiement. Vous avez ainsi la certitude de récupérer le loyer impayé sous 30 jours. Avec Kaliz, l’encaissement des loyers impayés est garanti à hauteur de 96 000 €.

En parallèle, nous prenons aussi en charge (opérationnellement et financièrement) une procédure contentieuse qui aboutira, si besoin, à l’expulsion du locataire. De votre côté, vous n’avez aucun souci à vous faire. Vous continuez à percevoir les loyers comme si de rien n’était ! Une fois le logement libéré et s’il a subi des dégradations, notre ALI couvre également jusqu’à 7 000 € de travaux de remise en état.

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Gestion des interventions à Montpellier et dans l’Hérault

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Nos services de gestion locative ont pour but ultime de vous offrir une tranquillité maximale. C’est pourquoi nous assurons aussi la gestion de toutes les interventions liées à votre bien immobilier à Montpellier. Il s’agit notamment de toutes les démarches lors de la mise en location : visites du logement, état des lieux, remise des clés, etc. Mais pas seulement !

Notre gestion immobilière se poursuit durant toute la durée du bail. Nous devenons l’interlocuteur privilégié de votre locataire. Nous répondons à toutes ses demandes et intervenons en cas d’incident ou de sinistre. 

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Côté Propriétaire

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Avec Kaliz, vous avez tout intérêt à mettre votre location en gérance à Lille. Imaginez la tranquillité d’esprit que vous allez gagner ! Plus de soucis à vous faire lors de la mise en location. Nos gestionnaires épluchent les documents des candidats et choisissent pour vous un locataire fiable. Différentes options sont à votre disposition pour vous protéger contre les loyers impayés. Vous n’avez pas non plus à craindre de devoir gérer un imprévu : nos experts assurent la relation avec votre locataire. 

Qui plus est, nos équipes peuvent vous fournir des conseils adaptés pour améliorer la rentabilité de votre investissement locatif. Et avec notre service en ligne, vous pouvez également voir à tout moment comment se porte votre patrimoine.

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Côté Locataire

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Si vous appréciez d’être rassuré, sachez que votre locataire en profitera aussi ! Il n’aura pas à craindre d’avoir affaire à un propriétaire négligent qui n’est là que pour encaisser les loyers. Grâce à nos services, il saura vers qui se tourner en cas de problème, et il sera confiant de toujours trouver une oreille professionnelle et attentive.

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L'immobilier à Montpellier

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Evolution du marché montpelliérain ces dernières années

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Préfecture du département de l’Hérault, la ville de Montpellier est très attractive. D’après le site Meilleursagents.com, le prix de l’immobilier à Montpellier a augmenté de 24,6 % au cours des 10 dernières années, et de 2,6 % sur 1 an. Au 1er décembre 2021, il faut débourser en moyenne 3 269 €/m² pour acquérir un appartement à Montpellier, et 4 022 €/m² en moyenne pour une maison.

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Depuis la crise sanitaire de la COVID-19, la demande à augmenté dans la campagne de Montpellier où l’on peut plus facilement trouver un bien immobilier avec jardin ou terrasse. Cela a conduit à une hausse des prix dans l’ensemble de l’Hérault, en particulier dans les Hauts-Cantons et dans la deuxième couronne de Montpellier (Gignac notamment).

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Du côté de la location, les appartements qui comportent un espace extérieur sont en forte demande. Les quartiers au nord de Montpellier, notamment Boutonnet et Aiguelongue, sont particulièrement plébiscités.

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Montant des loyers à Montpellier

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Le prix des loyers à Montpellier varie entre 13 €/m² et 19 €/m², avec une moyenne de 15 €/m². En moyenne, il faut prévoir un budget mensuel de 659 € pour louer un bien non meublé à Montpellier, ou 685 € pour une location meublée.

Les quartiers de Montpellier les plus chers à la location sont Les Hautes de Massane (19 €/m²) ainsi que Hôpitaux-Facultés, Boutonnet, Centre historique et Beaux-Arts (17 €/m²). A l’inverse, Mosson, Lemasson, La Martelle, Estanove et Saint Martin proposent des loyers moyens à 13 €/m².

Voici les loyers moyens pratiqués dans quelques communes proches de Montpellier pour un appartement :

• Castelnau-le-Lez : 15 €/m²
• Aix-en-Provence : 19 €/m²
• Lattes : 15 €/m²
• Béziers : 10 €/m²
• Montferrier-sur-Lez : 18 €/m²
• Saint-Jean-de-Védas : 14 €/m²‍
• Marseille : 14 €/m²
• Toulouse : 13 €/m²

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